Massiv gebautes Haus von 1980/82 auf versetzten Wohnebenen, mit separat zugänglicher Einliegerwohnung, Sauna und Garten mit Pavillon.
Das Haus wurde 1980 beantragt, 1982 abgenommen und massiv gebaut. Die leichte Hanglage ist Teil der Planung: versetzte Wohnebenen, unterschiedliche Raumhöhen und lange Blickachsen.
Außen prägen Klinkermauerwerk, Schiefer an Gauben und Schornsteinen, Kupferrinnen und große Glasflächen das Haus.
Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und Teilwintergärten. Von mehreren Stellen geht es direkt auf Balkon, Terrassen und in den Garten.
Die Einliegerwohnung (ca. 38 m²) hat einen eigenen Zugang, Pantryküche, Duschbad, ein Schlafzimmer mit Panoramafenster und einen Balkon. Sie eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Im Souterrain liegen Sauna, Fitnessraum und eine Sommerküche, im Garten ein Pavillon und ein Gartenhaus.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder lassen Sie sich das vollständige Exposé zusenden. Das Haus ist ab 01.04.2027 verfügbar.
Termin vereinbarenDas Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage von Bad Fallingbostel. Einkauf, Kindergarten, Grund- und Realschule liegen höchstens einen Kilometer entfernt, die Freie Waldorfschule in Benefeld ergänzt das Angebot.
Die A7 und das Autobahndreieck Walsrode mit Anschluss an die A27 sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es nach Hannover rund 45 Minuten (ca. 60 km über die A7), nach Bremen rund 55 Minuten (ca. 80 km über die A27) und nach Hamburg rund 70 Minuten. Vom Bahnhof Bad Fallingbostel (ca. 1,9 km) fährt die Regionalbahn RB38 ohne Umstieg nach Hannover Hbf, in rund 55 Minuten.
In ca. 5 km Entfernung, westlich von Bad Fallingbostel, entsteht das neue Zentralklinikum des Heidekreis-Klinikums. Es soll Ende 2028 öffnen und die bisherigen Standorte Soltau und Walsrode zusammenführen. Mit rund 1.100 Beschäftigten ist das Klinikum schon heute einer der großen Arbeitgeber der Region.
Weitere große Arbeitgeber liegen in Reichweite: die Gewerbegebiete am Autobahndreieck Walsrode mit Produktions- und Logistikbetrieben und der Truppenübungsplatz Bergen, der zwischen Bad Fallingbostel und Bergen liegt.
Den Ort verrate ich gern: Bad Fallingbostel. Straße und Hausnummer nenne ich aus Rücksicht auf die Eigentümer nur Interessenten, die das Exposé anfragen. Dort finden Sie auch die Grundrisse und alle Unterlagen.
Zwei Schritte: Schalter umlegen, Exposé anfragen.
Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Unterlagen vom Auftraggeber übergeben — keine Gewähr für Richtigkeit.
Ich bin Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter) und leite die Geschäftsstelle von Von Poll Immobilien Heidekreis in Schneverdingen. Dieses Haus vermarkte ich selbst und zeige es Ihnen persönlich.
Mehr über meinen WegAuszeichnungen der Geschäftsstelle VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis, die ich leite: ProvenExpert · Top Empfehlung 2026 und ProvenExpert · Top Dienstleister 2026.
„Nachdem zwei vorangegangene Makler den Markt völlig falsch eingeschätzt hatten und sich sehr unverbindlich zeigten, war es eine Wohltat auf Frau Schmidt zu stoßen. Von Beginn an wirkte sie sehr kompetent und aufrichtig. […] hatte, vor allen Dingen, immer wieder kreative Ideen, um die perfekte Käuferin für mein Haus zu finden.“
„Nachdem ich mich mit drei Makler-innen vor Ort getroffen hatte, war mir klar, das Frau Schmidt die einzig kompetente war, die ich beauftragen würde mein Haus zu verkaufen! Nach ca. 3 Monaten war es dann auch schon geschafft. Der Verkaufspreis war angemessen und auch so kalkuliert!“
„Von der Marktanalyse, der Beratung, der Erreichbarkeit bis hin zur Vermarktung lief alles einwandfrei. Die Gespräche fanden stets auf Augenhöhe statt […] Frau Schmidt und ihr Team sprechen die Dinge offen an und bieten Lösungen an.“
„Von der ersten Anfrage zur Immobilie bis zur Schlüsselübergabe diese Woche, war Frau Schmidt immer für uns da. Bei Fragen oder Probleme wurde professionell und unproblematisch geholfen, da wir aus Hessen nach Schneverdingen umziehen.“
„Frau Schmidt organisierte meinen Hausverkauf 2022/23 sehr kompetent und mit toller Vorbereitung und Bgleitung, bis hin zum Notartermin. Aktuell betreut mich Frau Stier, da ich im Herbst 2027 eine Wohnung in Schneverdingen mieten will. Auch hier fühle ich mich in „guten Händen“.“
„Die liebe Frau Schmidt begleitet den Verkauf meines Hauses. Ich habe mich von Anfang an in den richtigen Händen gefühlt, denn ich wurde nicht nur super freundlich, sondern auch individuell und fachlich tip top beraten und vertreten!“
Wörtlich zitiert aus Google- und ProvenExpert-Bewertungen der Geschäftsstelle Heidekreis, Namen wie dort veröffentlicht. Kürzungen sind mit […] markiert.
Mit Grundrissen, genauer Lage und allen Unterlagen. Ich schicke es Ihnen innerhalb von 24 Stunden zu.
Ich schicke Ihnen das Exposé innerhalb von 24 Stunden zu.
Schauen Sie gleich auf WhatsApp: Dort habe ich Ihnen drei kurze Fragen geschickt.
Schneller geht es per WhatsApp. Dort stelle ich Ihnen drei kurze Fragen.
WhatsApp öffnenDie Einliegerwohnung hat ca. 38 m² Wohnfläche und ist über den gemeinsamen Eingangsbereich separat zugänglich. Sie hat eine Pantryküche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Panoramafenster, eine eigene Terrassentür und einen Balkon und wurde 2024 umfassend modernisiert. Denkbar sind Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Vermietung. Was davon zu Ihrem Vorhaben passt, bespreche ich gern mit Ihnen.
Vor allem 2024 bis 2026: Dachgeschoss mit ca. 30 cm Dämmung zusätzlich gedämmt, viele Fenster erneuert (teils Dreifachverglasung), Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad erneuert, Sauna, Saunaofen und Bad im Saunabereich erneuert, neue Böden in mehreren Räumen, Sommerküche eingebaut, Regelung der Fußbodenheizung erneuert, drei Kaminöfen sowie Wallbox und neue Kelleraußentür. Die Gasheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2006.
Das neue Zentralklinikum entsteht ca. 5 km entfernt, westlich von Bad Fallingbostel, und soll nach aktueller Planung Ende 2028 öffnen. Es führt die Standorte Soltau und Walsrode zusammen. Bis dahin liegt das nächste Krankenhaus ca. 10,7 km entfernt.
Ja. Vom Bahnhof Bad Fallingbostel (ca. 1,9 km) fährt die Regionalbahn RB38 ohne Umstieg nach Hannover Hbf, in rund 55 Minuten. Mit dem Auto sind es rund 45 Minuten nach Hannover, nach Bremen rund 55 und nach Hamburg rund 70 Minuten. Wer hybrid arbeitet, hat mit Spieldiele und Einliegerwohnung Platz für einen festen Arbeitsplatz zu Hause.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 38 m²) trennt Arbeiten und Wohnen, dazu kommen die Spieldiele im Dachgeschoss und das Souterrain mit eigenem Ausgang. Für ein Arbeitszimmer oder Homeoffice reicht das ohne Umbau. Ob eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis mit Publikumsverkehr, zulässig ist, muss im Einzelfall geprüft werden.
Es liegt ein Bedarfsausweis vor (gültig bis 24.10.2032): Endenergiebedarf 139,89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr laut Ausweis 1982.
Das Haus ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Stellen Sie mir Ihre Frage direktBedarfsausweis · Endenergiebedarf 139,89 kWh/(m²a) · Energieeffizienzklasse E · wesentlicher Energieträger Gas · Baujahr lt. Ausweis 1982 · gültig bis 24.10.2032.
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Informationen stammen vom Verkäufer und wurden nicht auf Richtigkeit überprüft. Objektnr.: 26 205 045.
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